前三季度我市房地產市場平穩發展

梅州網  www.yibits.live  2019-10-18 10:56   來源: 梅州日報
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  今年以來,我市嚴格堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,貫徹落實“一城一策”總體調控部署,房地產市場總體保持平穩運行態勢。

  1-9月我市房地產市場能繼續保持平穩態勢,離不開調控政策的精準實施,切實做好防范和化解房地產市場風險工作。從全國來看,今年以來央行和銀保監會,不斷加強了對房地產金融的風險把控,從房地產按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊和調整。

  去年12月底,中央經濟工作會議在部署今年經濟工作時指出:在房地產方面,要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。

  同時,中共中央政治局7月30日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。其中,用44字定調房地產市場:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這也是今年連續兩次政治局會議重申“房住不炒”,同時直指“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

  在“房住不炒”的總基調下,我市深入貫徹落實“房住不炒”定位,嚴厲打擊樓市投機炒作行為,積極落實因城施策等長效調控機制,保持調控政策的穩定性和連續性,房地產市場基本延續平穩健康發展態勢。

  記者從有關部門獲悉,今年第三季度全市商品房累計銷售288.05萬㎡,同比下跌11.87%,跌幅比1-8月縮小了3.28個百分點,其中商品住宅成交19161套、252.81萬㎡,同比下跌14.93%。梅州城區商品房銷售148.88萬㎡,同比增長5.14%,其中商品住宅成交9852套、126.28萬㎡,同比增長2.51%。

  業內人士表示,我市第三季度商品房銷售面積增速回落,說明當前房地產市場逐漸回歸理性。從單月數據可以看出,今年以來全市商品住宅銷量繼續保持平穩,梅州城區銷量小幅上漲,總體走勢較平穩。

  目前來看,梅州樓市整體平穩態勢得以延續,2019年我市樓市依然是“穩”字當頭。不僅體現出調控政策所發揮的效果,也反映出我市貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

  據了解,今年第三季度全市商品房新增供應378.09萬㎡,同比減少14.14%,其中住宅新增供應25021套、334.16萬㎡,同比減少15.93%;梅州城區商品房新增供應190.57萬㎡,同比減少2.14%,其中住宅新增供應12395套、160.46萬㎡,同比減少10.85%。

  全市商品住宅庫存量從2017年底的20937套增加至36629套;其中梅州城區從8578套增加至17044套。商品住宅庫存量呈逐年增長趨勢,整體消化周期已達到15.68個月。

  受2018年商品房銷量持續低迷等因素影響,我市房價上漲勢頭明顯得到遏制,第三季度全市商品住宅銷售均價6446.57元/㎡,同比下跌3.05%。梅州城區商品住宅銷售均價6922.84元/㎡,同比下跌7.98%。

  業內人士分析,從單月數據來看,我市全市商品房銷售面積環比增長11.11%,銷售均價環比下跌8.20%,梅州城區商品房銷售面積環比增長17.7%,銷售均價環比增長0.81%。整體房價自去年下半年起連續下跌,今年1月份跌至最低點后有所回升,前三季度整體趨勢較平穩。

  (李萬宅 整理)

責任編輯: 羅偉新

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