與法同行丨借名買房 小心房財兩空

梅州網  www.yibits.live  2019-09-24 13:14   來源: 梅州日報
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  當前,一些購房者因自身沒有購房資格或規避限購、稅收、登記等政策,于是借他人的名購買房屋,房屋登記在別人名下,錢卻是自己出。那么,當房產登記在代持人名下,代持人卻將房屋轉手賣出時,會出現什么樣的法律效果呢?日前,蕉嶺法院審結了一宗返還原物糾紛案件。

  2002年,小趙的父親趙某民想購買某集團開發的某小區的房屋,但該小區的房屋只能以集團職工身份訂購,苦于沒有購房資格,趙某民便找到在該集團上班的老鄉趙某坤,與之商量后,用趙某坤名義購買了一套房屋。當時趙某民是該集團鐵粉的供貨商,而購房款由該集團應付趙某民的鐵粉款中抵扣。該房屋在辦理登記時,趙某坤隱瞞趙某民將房屋的權屬登記在自己的名下。2010年趙某坤因投資需要向小張借款,后因資金斷裂,借款無法償還,于2014年將登記在其名下的該房屋以40萬元的價格轉讓給小張,同年8月雙方辦理了過戶登記。

  直至2017年,該房屋仍由小趙夫婦居住。小張認為,房屋是其通過合法途徑購買,并取得了房地產權證,他對房屋擁有最充分、最完整的財產權和物權,對該套房享有占有、使用、收益和處分的權利。為維護自身利益,小張向法院提起訴訟,要求小趙夫婦立即搬離該房屋,并賠償其損失。而小趙認為,房屋是其父親趙某民支付購房款購買的,雖然趙某坤擅自將房屋登記在其名下并將其出售,但房屋的實際出資人是趙某民,房屋的產權也應當屬于趙某民。

  蕉嶺法院經審理認為,根據《中華人民共和國物權法》相關規定:“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”根據涉案房地產權屬證的內容顯示,該房屋的房地產權屬人是小張。法院依法認定小張是涉案房屋的房地產權屬人。被告未提供證據證實是其父親通過購買的方式取得涉案房屋產權,法院不予支持。當物權受到侵占時,作為物權的權利人可以請求排除妨害和恢復原狀等物權的保護方式。小趙夫婦一直占有使用涉案房產,小張作為涉案房屋的權利人請求小趙夫婦騰退涉案房產屬于行使物權權利。因此,小張請求小趙夫婦騰退涉案房屋,理由正當,法院予以支持。綜上所述,判決被告小趙夫婦應于判決生效三十日內搬遷出(即騰退)該房屋,并返還給原告小張,駁回原告的其他訴訟請求。

  法官說法

  借名買房有風險,若房屋登記在代持人名下,實際出資人不是登記的產權人,當代持人與善意第三人簽訂買賣合同并過戶,實際出資人的權益可能會受到損害。所以,購房者需警惕借名買房可能存在的風險,依法保護好自身合法權益。

  (張瑜 陳立輝)

責任編輯: 張開帆

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